Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Wohnhaus mit großem Garten.

Das liebevoll neu hergerichtete Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 174 m² und einen Grundstücksgröße von ca. 3791 m².

Das Wohnhaus gliedert sich in Vorraum, 4 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und eine top ausgestattete Küche im Landhausstil, die die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lässt.

Im Kellergeschoß des Wohnhauses befinden sich ein Wirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum und 2 große Garagen, die Ihren Fahrzeugen einen würdigen Unterschlupf bieten.

Zusätzlich finden Sie 2 PKW-Abstellplätze im Vorderbereich des Grundstückes.

Die Beheizung erfolgt durch Radiatoren, die durch eine Zentralheizung mit Pellets oder auch festen Brennstoffen erfolgen kann.

Ein ebener, großer, gepflegter Garten steht für Ihre Erholung bereit und bietet ausreichend Platz für einen Pool oder einen Gartenteich.

In der Gemeinde Fallbach gibt es keinen Bebauungsplan, somit ist die Bebauungsweise gemäß den Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 festgelegt.

In ca. 7 Kilometer Entfernung liegt die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya, dort findet man unzählige Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof. Mehr zur Stadt Laa unter www.laa.at

Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten. 
Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in Frättingsdorf, ca. 10 Fahrminuten.

Fallbach liegt im nördlichen Weinviertel in den südlich der Laaer Ebene gelegenen Hügeln in Niederösterreich.

Mehr zu Fallbach unter www.fallbach.gv.at


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3025