"...einen Grund haben"

Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 27.05.2023 ab 10:00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten!

Warum tut ein Hund graben? Na, er wird "einen Grund haben" (sehr frei nach Miguel Herz-Kestranek).

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Althausbestand und uneinsehbarem Innenhof, Nebengebäude, Wintergarten, Gartenhütte, Terrasse, kleiner Hundehütte und schönem Garten mitten in Großebersdorf.

Das Wohnhaus mit typischer L-Form wurde ca. um 1950 vom Großvater des Eigentümers errichtet und laufend instand gehalten. Um 1990 wurde der Wintergarten errichtet, 1992 kamen die Fenster mit Außenrollos, 1997 wurde das Dach erneuert und 2017 Vorraum, Bad und WC saniert.

Feuchte Wände an einigen Stellen im Haus kündigen jedoch einen erheblichen Sanierungsaufwand an.
Je nach individueller Einschätzung ist das Haus als Abbruchobjekt zu sehen. Sollte das Wohnhaus vom neuen Eigentümer revitalisiert werden, wird vom Verkäufer ein Energieausweis zur Verfügung gestellt.

Ca. 80m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gang, Bad mit Toilette und einem Kabinett. Von der Küche und vom Gang aus gelangt man in den uneinsehbaren Innenhofbereich mit Altbaumbestand. Die südliche Ausrichtung gestattet an sonnigen Tagen bereits im Jänner/Februar den Wintergarten (ca. 10m²) bei Kaffee und Kuchen zu nutzen, später wird auf der Terrasse gegrillt und bei einem kurzen Regenschauer schützt der überdachte Durchgangsbereich (ca. 20m²) Ihre Gäste. Die Gartenfläche im Innenhof hat ca. 100m², das Gartenhäuschen etwa 10m² an Nutzfläche zu bieten. Das Nebengebäude hat eine sehr praktische Raumhöhe und bietet Platz für Hobby, Sport, Spiel und vor allem zum "Werkeln". Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die Vaillant-Therme ist gewartet (2023).

Auf insgesamt 948m² Bauland lässt sich auch ein weiteres Haus errichten, Altbestand zu besitzen ist da kein Nachteil. Ihr Bonus: Eine 2.220m² große, verpachtete landwirtschaftliche Fläche wird mitverkauft.

Ob Bank, Post, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Gastro (Pizzeria) oder Heuriger im Umkreis von 300m, alle Nahversorger, Ärzte, Fleischhacker, Bäcker innerhalb von 3km, die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung (Bus unter 200m). 1km bis zur Brünnerstraße, 2km bis zum G3 und in 10 Minuten mit dem Auto in Wien - das macht Großebersdorf von Jahr zu Jahr attraktiver zu noch erschwinglichen Preisen.

Der Preis*) NUR ? 249.000,--

Sofortkaufpreis ? 325.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 55.000,-- / monatlich ? 999,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23662