Inseratnummer : 3540409
Veröffentlicht : 01.08.2022

DOPPELHAUSHÄLFTE im GRÜNEN

DOPPELHAUSHÄLFTE im GRÜNEN
Zum Haus Die 4-Zimmer Doppelhaushälfte liegt am Ortsanfang von Münichsthal (3 km von Wolkersdorf entfernt). Die Wohnfläche beträgt ca. 130,00 m². Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist eine Einbauküche vorhanden.Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus).
Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 21,00 m² und ist süd-östlich ausgerichtet. Der Garten hat eine Größe von ca. 65,00 m². Drei Zimmer liegen im Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken, einem Unterschrank, einer Badewanne, einer Regenwasserdusche mit Sprühdüsen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe und bei Bedarf ein Gas-Brennwertgerät, diese sind auch für die Warmwasserbereitung zuständig. Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. In der Anlage wurde eine neue Photovoltaik-Anlage mit ca. 13,50 kWp (ca. 13.500 KW / per anno) montiert. Dadurch ist eine autarke Energieversorgung im Wesentlichen möglich.Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele (ca. 11,55 m²), WC (ca. 250 m²), Abstellkammer (ca. 2,05 m²), Technikraum (ca. 4,75 m²), Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 45,26 m²), Terrasse (ca. 21,00 m²).Obergeschoss: Vorraum (ca. 4,41 m²), Badezimmer (ca. 8,16 m²), Zimmer (ca. 19,35 m²), Zimmer (ca. 14,29 m²),  Zimmer (ca. 16,41 m²).AnschlüsseFolgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT-7) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.KaufpreisaufstellungKaufpreis Haus EUR 439.998,00
Kaufpreis KFZ-Abstellplätze EUR 30.002,00
GESAMT EUR 470.000,00
MietpreisaufstellungNettomietzins/Monat exkl. Betriebs- und Verbrauchskosten und USt. EUR 1.050,00 – vermiete bis 30. September 2023.Die Jahresnettomiete beträgt EUR 12.600,00.LageDas Haus liegt am Ortsanfang von Münichsthal unweit von Wolkersdorf (ca. 3 km entfernt). Münichsthal liegt in einem außergewöhnlichen Taleinschnitt. Von großer ökologischer Bedeutung ist die "Gemeindeschlucht". An ihrem Ende befindet sich die Quelle des Münichsthalerbaches, welcher prägender Bestandteil des Ortes ist.Das Tor zum WeinviertelDort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Münichsthal.Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in WolkersdorfÄmter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom.Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz.Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf.Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten.Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.VerkehrsanbindungDie Wohnung liegt ca. 3 km vom Wolkersdorfer-Bahnhof (S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderem angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1), Wien Mitte (U3), etc.In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach.Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 11 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 3 Minuten.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!ÜbergabeDie Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 439.998.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 130 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3540409
Veröffentl. : 01.08.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 2122 Münichsthal

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 62e39a03650be5586a6f7de9

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