Inseratnummer : 3390501
Veröffentlicht : 08.05.2022

OPEN HOUSE am Freitag 13.5. ab 13 Uhr - Termine online buchbar: Haus am Fuße des Buschbergs bietet Platz für Kreativität

OPEN HOUSE am Freitag 13.5. ab 13 Uhr - Termine online buchbar: Haus am Fuße des Buschbergs bietet Platz für Kreativität
OPEN HOUSE am Freitag 13.5.2022 ab 13 Uhr
Terminbuchung ausschließlich online unter www.remax.at/1658-2811

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Haus am Fuße des Buschbergs bietet Platz für Kreativität...
Ruhe und Erholung im Naturpark Leiser Berge...

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 771 m² im Ortszentrum von Niederleis. Bei dem Objekt mit sehr schönem, gepflegtem Garten wurde in den späten 70er Jahren ein zweigeschossiger Zubau zum bestehenden Haus in der Kirchengasse dazugebaut.
Sie können Ihre Kreativität und Ihren persönlichen Geschmack bei diesem Objekt noch sehr gut einbringen, da einige Räume noch nicht fertiggestellt sind.
So geht man z. B. über eine provisiorische Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Vorzimmer und 2 Zimmer noch im Ausbauzustand.
Vom Verkäufer wurde mir mitgeteilt, dass der Heizkessel für feste Brennstoffe defekt ist.

Das Haus bietet Ihnen viel Platz, im Ergeschoß ca. 130 m² Wohnnutzfläche und im Obergeschoß ca. 70 m² Wohnnutzfläche.

Das Erdgeschoß teilt sich auf folgende Räume auf:

Vorzimmer (ca. 20 m²)
Zimmer straßenseitig rechts (ca. 16 m²)
Zimmer straßenseitig links (ca. 17 m²)
Zimmer 1 (ca. 15 m²)
Küche mit Essplatz und Speis (ca. 19 m²)
Zimmer 2 (ca. 11 m²)
WC und Badezimmer mit Fenster (ca. 12 m²)
Gang in den Garten und alten Heizraum (ca. 10 m²)
Waschküche (ca. 11 m²)

In das Obergeschoß gelangen Sie über eine prov. Holztreppe zuerst in den Vorraum (ca. 8. m²). Von dort aus können Sie in 4 Zimmer (insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche) weitergehen.

An Nebenflächen bietet das Objekt auch einiges. Die 1967 errichtete Futterkammer (ca. 28 m²) diente als Heizraum und im angrenzenden Schuppen (ca. 42 m²) finden Sie über 2 Ebenen genügend Stauraum. Ein Holzschuppen (ca. 25 m²) und ein alter Stall stehen auch noch am Grundstück.

In die Liegenschaft gelangen Sie auch durch die dahinter liegende Bahnzeile. Der ruhige und gepflegte Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet.
Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen.
Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in der Natur ein.

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Niederleis (www.niederleis.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com).
Niederleis ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Bäckerei, Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3km entfernten Ernstbrunn,
Mit dem Auto erreicht man entweder über die A5 - Nordautobahn oder über die B 6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Niederleis: ? 316,72 / Qu.
Allianz Elementar Vers. AG: ? 647,64 / Jahr
Rauchfangkehrer Chalupa: ca. ? 80,- / Jahr
EVN Trinkwasser: ? 45,- / Jahr
gesamt: ? 2.039,52 / Jahr - ? 170,- / Monat

Richtpreis ? 155.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:438.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:9.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/2811
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 155.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 200 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3390501
Veröffentl. : 08.05.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2116 Niederleis

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Anton Flandorfer
+43 660 3192598

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1658/2811
RE/MAX Best in Mistelbach
RE/MAX Best in Mistelbach
Bahnstrasse 2a
2130 Mistelbach
+43.2572.20900
+43.2572.20900-5

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